Mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı ve en çok endişe duyduğu sorunlardan biri, kiracının sözleşme bitmesine veya yasal bir sebep olmasına rağmen mülkü tahliye etmemesidir. Özellikle İstanbul'un Küçükçekmece, Bahçelievler ve Bakırköy gibi kira hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde bu durumla sıkça karşılaşılmaktadır.

Peki, "kiracım çıkmıyor" dediğiniz noktada hukuki olarak neler yapabilirsiniz? Süreci doğru yönetmek, hak kaybı yaşamamanız için kritiktir.

Adım 1: Hukuki Tahliye Sebebinin Belirlenmesi

Kiracıyı çıkarmak için kanunda belirtilen haklı sebeplere dayanmanız gerekir. Keyfi olarak "çık" demek mümkün değildir. Başlıca sebepler:

  • Kira Bedelinin Ödenmemesi: Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmesi veya temerrüt (ödememe) nedeniyle icra takibi başlatılması.
  • Mülk Sahibinin İhtiyacı: Mülk sahibinin veya kanunda sayılan yakınlarının (eş, altsoy, üstsoy) konut veya işyeri ihtiyacı.
  • Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat: Binanın yeniden inşası veya kapsamlı bir tadilatı gerekiyorsa.
  • 10 Yıllık Sürenin Dolması: Belirsiz süreli hale gelen kira sözleşmelerinde, 10 yıllık uzama süresinin sonunda sebep göstermeksizin fesih hakkı.
  • Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının noter onaylı veya yazılı olarak belirli bir tarihte çıkacağına dair taahhüdü.

Adım 2: İhtarname Çekilmesi (Zorunlu Adım)

Tahliye sebeplerinin birçoğu için (özellikle ihtiyaç veya kira ödememe) dava açmadan önce kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndermek yasal bir zorunluluktur. Bu ihtarname, kiracıya durumu bildirir ve yasal süreci başlatır. İhtarnamenin içeriği ve süresi, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir.

Adım 3: Tahliye Davası Açılması

Kiracı, çekilen ihtara rağmen mülkü boşaltmazsa, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Tahliye Davası" açılması gerekir.

DİKKAT: Mülk sahibinin kendi başına kiracının eşyalarını dışarı atması, kilidi değiştirmesi veya elektrik/suyu kesmesi Türk Ceza Kanunu'na göre "Konut Dokunulmazlığının İhlali" ve "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçlarını oluşturur. Bu tür yasa dışı eylemler, haklıyken haksız duruma düşmenize ve ceza almanıza neden olur.

CM Hukuk Olarak Süreç Yönetimi

Tahliye süreçleri teknik detaylar, yasal süreler ve doğru tebligatlar içeren karmaşık süreçlerdir. Yapılacak küçük bir usul hatası, davanın aylar, hatta yıllarca uzamasına neden olabilir.

CM Hukuk ve Danışmanlık olarak, Küçükçekmece, Avcılar, Bakırköy ve çevre ilçelerdeki mülk sahiplerine kira hukukundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda (ihtarname hazırlanması, tahliye davası açılması, kira tespit davaları) profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktayız.