Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kat Maliki Hakları
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu), riskli binaların yıkılarak yeniden yapılmasını düzenler. Bu süreç, kat malikleri için mülkiyet haklarını doğrudan etkileyen karmaşık hukuki prosedürler içermektedir.
Özellikle eski yapı stoğunun yoğun olduğu Küçükçekmece, Bakırköy, Bahçelievler ve Florya gibi bölgelerde kentsel dönüşüm süreçleri hız kazanmıştır. CM Hukuk olarak, bu süreçte kat maliklerinin haklarını korumak için hukuki danışmanlık sağlamaktayız.
Kentsel Dönüşüm Avukatının Rolü:
Sürecin her aşaması hukuki bilgi gerektirir. Bir avukatla çalışmak, geri dönülmez hak kayıplarını engeller.
- 1. Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreci: Binanızın "riskli yapı" ilan edilmesiyle süreç başlar. Bu karara tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkınız bulunmaktadır. Bu sürenin kaçırılmaması ve itirazın hukuki temellere dayandırılması kritiktir. (Bkz: Riskli Yapı Tespiti Makalesi)
- 2. Kat Malikleri Toplantıları ve Karar Yeter Sayıları: Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra, binanın nasıl dönüştürüleceğine (müteahhit seçimi, proje onayı) kat malikleri karar verir. Bu kararların alınabilmesi için arsa payı çoğunluğunun en az üçte ikisinin (2/3) onayı gerekir. Toplantıların usulüne uygun yapılması ve kararların yasallığı önemlidir.
- 3. Müteahhit Sözleşmeleri (Arsa Payı Karşılığı İnşaat): Kentsel dönüşümün en kritik aşamasıdır. Müteahhit firmalarla imzalanacak olan bu sözleşmeler, kat maliklerinin gelecekteki mülklerinin nasıl olacağını belirler. Sözleşmedeki teknik şartnameler, teslim tarihi, gecikme cezaları (kira yardımı) ve iskan (oturma izni) sorumlulukları detaylıca incelenmelidir.
- 4. 2/3 Çoğunluğa Katılmayanların Paylarının Satışı: Çoğunluğun kararına katılmayan maliklerin arsa payları, kanun gereği açık artırma yoluyla satılabilir. Bu süreçte haklarınızın korunması için hukuki destek alınması şarttır.